土地增值税
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
绿地江淮大学皖北分校为掌握土地增值税清算中收入扣除项目的计算方法，使员工正确认识土地增值税筹划方法和边界，合理应对土地增税清算中的税企争议。6月12日，绿地江淮大学皖北分校邀请天行财税集团技术总监王松明，为我们带来一场以“土地增值税清算管理办法”为主题的培训，皖北区域公司各部门干部员工、珠峰大厦入驻企业财税人员共计40余人参与本次培训。王松明
税务师会计师著名税收筹划实战派专家
现任天行财税集团技术总监
王松明以各地土地增值税清算最新*策为基础，以营改增*策为背景，深入浅出地剖析了在土地增值税清算之前的规划重点以及清算要点。让大家清晰了解土地增值税清算过程中，清算单位如何确定、清算条件满足情况、清算申报期限、纳税申报要求等内容。
同时重点分析收入确认，扣除项目的计算方法，使大家正确认识土地增值税筹划方法和边界，合理应对土地增值税清算中的税企争议，才能控制公司税收风险，实现公司税收最小化与利益最大化。
皖北主会场阜阳分会场阜阳公司分会场同步通过视频参训
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项目土地增值税清算单位确认的原则项目土地增值税清算收入的确认原则项目土地增值税清算扣除项目包括内容及要求项目土地增值税清算尾盘税务处理方法答疑解惑
Q:对于法院下发协助执行通知书要求支付的工程款，法院开具的执行费收据是否可以做为成本扣除？A:不可以,本法第三十六条扣除项目金额中所归集的各项成本和费用，应取得合法有效凭证，不包括法院下发协助执行通知书。Q:纳税人申请清算，一年后税务机关审核完毕同时申报，申请之日至审核完毕，这段时间产生的滞纳金是否应该加收？依据哪条规定？A:纳税人办理清算申报后，主管税务机关通过清算审核补缴的税款，应当自本办法第二十一条规定的申报期届满之次日起加收滞纳金。税务机关延长审核时间的，延长审核期间不加收滞纳金。Q:销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本？
A:销售已装修的房屋，其装修费用不包括房地产开发企业自行采购或委托装修公司购买的家用电器、家具所发生的支出，也不包括与房地产连接在一起、但可以拆除且拆除后无实质性损害的物品所发生的支出。销售精装修房时，如其销售收入包括销售家用电器、家具等取得的收入，应以总销售收入减去销售家用电器、家具等取得的收入作为房地产销售收入计算土地增值税。Q:在哪些情况下主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算？A:1、已竣工验收的房地产开发项目，已转让（含视同销售）的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；2、取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。培训课程结束后，学员们重点围绕土地增值税清算涉税疑难杂症、土地增值税纳税筹划技巧和涉税风险规避等业务实践与王松明老师展开了交流讨论，大家纷纷表示收获颇丰，后续会将此次培训的收获运用到工作实践中去。END
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