绿地江淮大学皖北分校
自年蚌埠市实行预售资金监管*策以来，蚌埠市监管部门对资金监管的要求逐年提升，企业财务管控面临诸多挑战。近期，绿地江淮大学皖北分校针对财务条线工作需求，开展蚌埠市新建商品房预售资金监管及资本金托管流程专项培训，力争为企业财务工作的顺利进行提供有力保障，为各项业务工作提供精准的后台数据支撑。
本次培训由皖北区域公司财务部资金主管陈娟主讲，陈娟从预售资金账户的开立，到收取到拨付及销户全过程进行了详细解读，让财务部人员有效了解监管资金的目的。从监管资金解读、具体流程操作及资本金托管的相关流程三方面进行了深入浅出的剖析，并加以实际案例说明。
Q:
预收款项的流程
A：①收取定金：在开盘当日收取定金，可以不必进入监管账户，客户签约前可以以定金名目转入监管账户定金池中，并在打印交款通知书时填入定金金额②收取首付款：开发办要求企业在收取的首付款时应直接缴入监管账户（POS机的方式），达到实时签约（首付款不低于房款总价的20%）③转入按揭：根据预售资金监管的要求，按揭款应由贷款银行直接转入其所对应的监管账户Q:
监管资金的计算及使用程序
A：重点监管资金=销售面积*核定价格*缴款比例现存重点款=重点款-已支付重点款使用程序：向开发办提供《房地产开发项目手册》进行核验（提前与工程部沟通填写形象进度）→确定付款单位→根据形象进度系统提交拨付申请及拨付列表→按不同申请形象节点提供资料→开发办派专人现场勘查形象进度→开发办与受理之日起3日完成审核，并出具拨付通知书→银行拨付资金Q:
蚌埠市年8月至今现行的监管资金的拨付*策
A：按照已销售面积*元/平方*相应的留存比例留存监管资金，剩余部分可在监管系统中进行申请拨付，申请拨付时，首先以申请系统重点款为优先。相应留存比例根据工程形象进度区分，分别为主体一半，留存比例为50%，主体结构封顶，留存比例为30%，竣工备案，比例为5%。完成小区综合验收并取得《蚌埠市不动产权利证书》后可至监管部门申请取消监管。陈娟在本次培训中还特别添加了部分资本金托管流程的简要介绍，让大家了解整个开发过程中的监管体系。培训结束后，大家针对近期工作中出现的问题以及以往工作中经常遇到的难题进行了探讨，强调了在今后工作中如何规避因监管系统操作不当而造成的错误。
GREENLAND
皖北区域公司始终紧密围绕事业部导向，紧贴业务实际，聚焦团队塑造及技能提升，积极做好人才布局与培训谋划。以思想破冰引领行动突围，决战决胜蓄力攻坚，奋力冲刺时不我待。发现“在看”和“赞”了吗，戳我试试吧预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇