肥西县今年的土拍变化比较大，目前已经进行过8轮供地，而且不仅频次高，还有个大变化就是对优质地块也不再保留，同样大规模供应。比如“经开位置、肥西产证的”肥西经开区，出现罕见的6盘同售状态，9月23日即将开启的第9轮供地，“高新位置、肥西产证”的北雁湖板块也有2块土地供应。
但毛坯限价也是同样水涨船高，肥西县经开区将毛坯限价从保利拾光年的元，提升至保利和悦云锦的元，第三批供地达到了元；肥西县上派镇毛坯限价涨到了元；肥西县桃花镇更是将北雁湖板块毛坯限价直接抬到了2.1万+的位置。（为了方便书写，肥西经开明珠广场板块简写成明珠广场板块，肥西桃花镇北雁湖板块简写成北雁湖板块，特此注明！）
9月13日肥西第九批次供地，北雁湖两宗地块限定毛坯销售，所以未来销售均价就是元/平，而明珠广场板块龙湖揽境已经首次备案，精装修均价元/平米，好一点楼层也在2万左右及以上了。
虽然明珠广场板块是精装修，北雁湖板块是毛坯，后期需要付出装修成本，但是有2年以上的时间缓冲，从首付来看是差距不大的。有了对比的基础，很多购房者也就开始考虑选择哪个板块，班长就从自己的角度和大家一起分析一下。
一、板块区位基本介绍：
明珠广场板块属于肥西县经开区管辖，目前供应的6宗地块为原江淮厂和安利地块，板块最大优势就是深入经开区腹地，与经开区核心板块明珠广场仅隔一条石门路，有句玩笑话“这里的位置比经开区还经开区！”。在去年供地前已经数年没有地块供应了，从去年开始加大了拆迁力度，也是频繁开始地块供应，第三批次片区金寨路西侧还有地块供应。
明珠广场板块同样是经开区重点发展的片区，片区在进行大规模的提升改造工程，升级后的明珠广场创新商务区定位合肥南部副中心，衔接翡翠湖与南艳湖，打造“双湖科创圈”，一路之隔的肥西经开区也能享受到发展的部分红利。
片区交通发达，丹霞路直达翡翠湖和南艳湖，锦绣大道连接滨湖区、金寨路连通*务区、天都路、莲花路也是交通次主干道，附近也有地铁7号线莲花路站。
周边商业配套发达，尚泽大都会、正大广场、百乐门、欧洲风情街满足日常购物需求完全没问题，去*务区万象城、万达也比较方便，公园配套方面距离明珠广场和徽园比较近，翡翠湖和南艳湖距离1.5到2.5公里内。
教育规划上，小学和初中分别由保利拾光年和振兴湖境代建，会随着住宅的交付一起使用，预计年会开始招生。
北雁湖板块属于肥西县桃花镇管辖，同样属于柏堰科技园，这是年肥西县与高新区共建的安徽省首个跨区域合作园区，迈入了从产业园区向科技新城转变的新阶段，成为全省首家且唯一一家达到收支平衡、收益分享的合作园区。园区企业突破家，其中世界五百强投资企业4家、中国五百强投资企业5家，外资企业9家，规上工业企业97家。
其实该板块最大的吸引力就是紧邻高新区和北雁湖，第三批土拍的两宗地块一路之隔就是高新区产权。还有一个价值点就是稀缺，几年都没有供地，年开始也仅仅只供应了三宗居住用地，分别是中海嶺湖湾、荣盛山湖樾和祥生云境。高新区靠近北雁湖地块也已基本填充满，大部分地块建设为科大高新校区，其他为居住、教育、科研和工厂用地。
板块内交通方面，习友路连接*务区、创新大道到达肥西县城，地铁方面有已建成通车的地铁4号线（按规划后期北雁湖西侧站点划为6号线），4号线二期到达华南城板块。不过板块内目前教育资源、商业配套都比较缺乏，肥西这边规划的小学和初中迟迟没有建立，距离学校比较远，亟待解决！
二、片区热度
明珠广场板块热度大家都是了解的，去年板块内有两个楼盘上市，分别是保利拾光年和振兴湖境，无论是央企保利还是六安的民营企业，购房者都不介意，只为买到房子，所以去年片区出现了高首付或全款、HT费、绑定车位或储藏室等。今年虽然由于价格上涨、竞品数量增加、市场变化等原因，龙湖揽境没有限定首付，但依然是一房难求，市场热度非常高。
北雁湖板块市场热度同样不低，荣盛山湖樾和祥生云境在行情启动前去化速度同样非常快，祥生云境后期部分房源也同样是高首付加HT或捆绑销售，就算是年左右的中海嶺湖湾，也同样是去化迅速。目前虽然没有新房在售，但从大家对上市地块的