业内人士否认“限贷”松绑将致南宁楼市房价大幅上升
央行、银监会发布的这则《通知》称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*策。此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。解说央行、银监会日前发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称“通知”）对房贷*策作出了调整。
其中，“首套房利率可执行7折优惠
”、“二套房认贷不认房”的新*策在南宁楼市引发极大关注。业内人士表示，出台的“限贷”松绑*策或将在一定程度上促使南宁楼市成交量出现反弹，但全线大幅提升南宁房价的可能性依旧不大。央行、银监会发布的这则《通知》称，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款*策。此外，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。业内人士表示，首套房利率优惠*策主要作用在于拉动刚需，而“二套房认贷不认房”的“限贷”松绑*策，其最大意义则在于释放改善型住房需求。同期
电话采访（《中国南宁房地产蓝皮书》
主编李晓东）这个放松房贷
就意味着这个二套房和多套房的拥有者可以买房
这样的话就是这个购房者的门槛降低了
这样的话这个整体需求扩大
需求量就比原来大了
就说有效需求增加了解说李晓东说，“限贷”松绑*策不仅能在一定程度上让一些库存和积压严重的三四线城市房价“止跌”，而且也有利于拉动楼市成交量的上升。但对于民众普遍关心的“限贷”松绑*策是否会促使南宁房价全线大幅持续上涨？他表示，目前开发商的主要任务依旧是千方百计去库存，最大限度回笼资金，提价可能性不大。同期
电话采访（《中国南宁房地产蓝皮书》
主编
李晓东）这些*策还没有彻底地解决这个开发商的这个融资难的问题，它只是一部分解决，只是说从开发商角度来讲，他应该是两头拿到资金，他的压力才减少，一个是开发资金，一个是销售回笼资金，他现在解决的主要问题是减少库存的问题，而不是升价的问题，也不是提价的问题。解说长期从事房地产市场研究的广西（楼盘）师范学院教授谢晖表示，此番央行出台的“限贷”松绑*策是房地产调控*策从行*调控走向市场调控的常态回归。同期
电话采访（广西师范学院
教授
谢晖）过去我们对房地产的调控更多地依靠的是*策的调控
但是在整个*策调控中
它起到的效果并不是十分理想
或者过紧或者过收
现在央行在一定的程度上
按照国家的想法
慢慢地把这些行*的手段放掉
让市场来调控解说
谢晖表示，发挥市场在资源配置中的决定性作用，这对于房地产市场的健康持续发展意义重大。而作为“限贷”松绑*策的主要执行者，地方各商业银行也将从中获益。同期
电话采访（广西师范学院
教授
谢晖）央行的这个*策对它们（银行）来说是有益的如果你不支持这个*策的话那么如果有的行开（始松绑）了那么你就会失去这块蛋糕啊（因为）银行就是靠利息和贷款嘛所以它肯定会支持的
张广权
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"限贷"松绑
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